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藝文特區找房 【青埔A19】鬧中取靜大空間美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬
1898 萬 - 參考單價：28.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
高鐵南路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高捷VILLA
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：67.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.151 坪
- 附屬建物面積：8.089 坪
- 土地面積：29.303 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與空間比優異：總價約 1898 萬，坪數達 67.24 坪，單價低於同區新案，適合預算有限但需求大坪數的家庭。 2. 機能完善：位於青埔 A19 特區，鄰近捷運桃園體育園區站與高鐵桃園站，並有直通國道一號的路徑，通勤方便。 3. 格局合理：4 房 2 廳 3 衛設計，適合三代同堂或需要多房間的家戶。 4. 社區品質：住戶單純、入住率高，且屋況維持良好，簡單整理即可使用。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，可能需要評估翻新預算（如管線、牆面或系統設備）。 2. 停車權屬不明確：車位標示為「庭院式」而非正式車位，需確認土地使用分區及未來拆除改建的權益問題。 3. 區域潛在噪音：鄰近體育園區與 A19 商圈，活動或節慶期間可能產生人潮與車潮干擾。 4. 樓層資訊歧義：標註為「整棟 / 4 樓」，對於透天別墅而言定義較模糊，需確認實際使用樓高與採光狀況。 |
| 機會 | 1. 區域增值潛力：青埔特區持續發展中，未來生活機能完善後，有助於房產保值或增值。 2. 改造空間大：由於價格相對親民，買方可透過內部裝潢調整，提升居住舒適度與 resale value。 3. 市場稀缺性：該價格區間內的大坪數別墅房源較為稀少，屬於難得的可選物件。 |
| 威脅 | 1. 新案競爭：同區若有新成屋或電梯別墅釋出，可能在產品條件上形成直接競爭。 2. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，投資報酬率可能面臨不確定性。 3. 交通壅塞：A19 周邊尖峰時段或活動期間易有塞車情況，影響日常通行效率。 |
物件評論
這件物件對於追求「大空間」與「低單價」的買方來說，具備相當高的購買價值。特別是總價在 2000 萬以內能持有近 68 坪的別墅產品，在青埔特區屬稀缺資源，非常適合剛性需求強的大家庭。然而，建議您將「屋齡 14 年帶來的整修預算」以及「庭院車位與社區噪音的實際影響」納入考量。如果您不急於短期套利，而是打算長期自住或作為子女房產規劃，在確認房屋結構安全後，這是一個值得優先安排看房的物件。
問與答
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黃冠穎(仲介，收取服務費)
暱稱：黃冠穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-873147
訂閱：1 (加入)
桃園藝文大興 加盟店
經紀業名稱: 冠昇不動產有限公司
證號: (107)登字第332883號
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